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新京报社论:按套内面积交易,让房市少些“坑
发表时间:2019-03-04
2017-06-28         

  所以,考虑到上述对消费者的不利影响,以及近年房价升高和统一履行精装房交易后,将含“公摊面积”在内的建造面积计价规则,改为统一按套内面积进行交易,也算是一种求实的纠偏,回应了购房者的实际关怀。

  当然,按套内面积算的利好,最关键的一点还是让房屋交易变得更透明,让购房者不必再在建筑面积、套内面积、公摊面积等多个指标上与开发商“斗智斗勇”。至于其余方面的“获得感”,不能冀望过高,比喻,它对购房支出,并无实际影响。甚至,如一些人所担心的,按套内面积计算后,象征着房屋单价将会有相应提升,这个过程中,如何避免开发商的隐性抬价,也值得关注。

  另一个事实问题是,按套内面积算,对于业主缴纳物业费、取暖费,乃至日后可能征收的房产税等,都可能带来长远性的利好,然而,这并不象征着小区公共区域的维护费用就可能罢黜。这部分用度到底该如何由业主分担,是折合到套内面积同一征收,还是另设标准仍需妥善处理。多年前就已取消公摊面积的重庆,在物业费征收上多数还是按照修建面积计算,这种方式是否将是主流,有待探索和标准。

  二是按公摊面积计价,放大了市场交易的公平着急。比方,两套总价一样、产权面积一样的屋宇,很可能因为公摊面积不同,导致购房者实际失掉的利用面积相差很大。

  从上世纪末进入商品房时代开始,中国房屋交易,采用的就是套内面积加公摊面积计算方法。固然连续至今,但其公平性始终备受质疑。尤以两个方面的“槽点”最明显:

  按套内面积算,对花费者而言,当然是好消息,也是中国商品房交易与国际通行规则的一次接轨。但对可能产生的市场连锁反应,以及开发商的“变通式”应答,还需有充分的预判跟化解之策,如此才华让规则调解带来的红利,不打折扣地送到购房者手上。

  一是公摊面积的打算标准很含糊,事实测量也较难,开发商的弹性操作空间较大。这使得“公摊面积”实际成为屋宇交易当中的一个隐性黑洞,甚至引发破费者的诉讼。像媒体报道的极其案例显示:2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。

  近日,住房和城乡建设部官方网站发布的《对于〈城乡给水工程名目规范〉等38项住房和城乡建设范围全文逼迫性工程建设标准公开征求见解的告知》清楚恳求,“住宅建造应以套内应用面积进行交易。”

  按套内面积交易,让房市少些“坑”

  住宅按套内面积算,在市场可能发生的连锁反应,以及开发商的“变通式”应答,还需有充足的预判和化解之策。

  除此之外,新规对房屋交易和后续其余环节可能带来的连带影响,也该有配套的落地细则。比如,相关新闻的跟帖中,关注度最高的一条就是“现有的二手房怎么盘算”。也就是说,诚然新房交易将实行套内面积计算尺度,但现有的二手房从前都是依照修筑面积计价,它们被从新投入市场后,到底是按照新的规矩履行,仍是持续旧规,关系到购房者跟卖房者双方的利益,如何平衡,需要有规则层面的回应。

  ■ 社论


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